2uandtrilogy.com

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μέσω πρακτορείου, είναι αναμενόμενο κόστος.

Ενώ ορισμένα έξοδα είναι δικαιολογημένα και θεμιτά, άλλα είναι καταχρηστικά.

Ο ίδιος, σύνδικος στο επάγγελμα, ήρθα αντιμέτωπος με αυτό το πρόβλημα πριν από μερικά χρόνια. Κέρδισα την υπόθεσή μου, όχι χωρίς δυσκολία.

Για να κάνετε τη ζωή σας πιο εύκολη, λοιπόν, δείτε πώς να αποφύγετε την καταχρηστική χρέωση από μεσιτικά γραφεία.

Τι τέλη μπορεί να χρεώσει ένα πρακτορείο στον ενοικιαστή;

Όταν ένας ιδιοκτήτης αποφασίζει να αναθέσει τη διαχείριση της περιουσίας του σε έναν επαγγελματία ακινήτων, ο τελευταίος, μέσω εντολής, γίνεται ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη.

Το πρακτορείο δεσμεύεται νομικά με τον ιδιοκτήτη δυνάμει της εντολής, αλλά όχι με τον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής δεσμεύεται μόνο με τον ιδιοκτήτη με τον οποίο υπογράφει το μίσθωμα.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένα πρακτορείο μπορεί να τιμολογήσει στον ενοικιαστή μόνο ορισμένα έξοδα που ορίζονται νομικά, κατ' εφαρμογή του νόμου της 6ης Ιουλίου 1989 που διέπει τις σχέσεις μίσθωσης.

Όπως υπενθύμισε ο Morgane σε μια προηγούμενη συμβουλή, ένα πρακτορείο ιδρύθηκε πλήρως για να εισπράττει το ενοίκιο και τις χρεώσεις που σχετίζονται με τη στέγαση από τον ενοικιαστή και να αμείβεται όταν υπογραφεί η μίσθωση. Αυτές οι χρεώσεις υπογραφής μίσθωσης είναι γενικά ισοδύναμες με ενοίκιο 1 μήνα εξαιρουμένων των χρεώσεων.

Ωστόσο, δεν μπορεί να τον αποκαλεί άλλα ποσά. Αν και το άρθρο 4 του νόμου του 1989 προβλέπει έναν κατάλογο καταχρηστικών όρων σε ένα συμβόλαιο μίσθωσης, ορισμένα πρακτορεία εξακολουθούν να τους αγνοούν.

Οι 3 επαναλαμβανόμενες κατηγορίες καταχρηστικών τελών

1. Εξοδα καταγραφή εμπορευμάτων (Μεταξύ 60 και 80 € γενικά, μία φορά κατά την είσοδο και μία κατά την έξοδο από το κατάλυμα): ο νόμος του 1989 ορίζει ξεκάθαρα ότι με εξαίρεση μία περίπτωση (παρέμβαση δικαστικού επιμελητή, οπότε το τιμολόγιο χωρίζεται στα δύο), ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται να επιβαρύνει τα έξοδα για την κατάρτιση της απογραφής των φωτιστικών.

2. Το κόστος των«Αποστολή αποδείξεων ή γραμματοσήμων (που μπορεί να ανέλθει σε 2,50 € το μήνα και ανά απόδειξη, ή 30 € το χρόνο): Αυτή είναι μια καταχρηστική πρακτική.

Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο αντιπρόσωπός του έχουν την υποχρέωση να παράσχουν τις αποδείξεις, δεν είναι υποχρεωμένοι να τις αποστείλουν, ούτε το δικαίωμα να τιμολογήσουν αυτήν την υπηρεσία (άρθρο 21 του νόμου του 1989 και υπουργική απάντηση αριθ. 9919 της 14/02/ 1994).

3. Ομοίως, το καθυστερημένα πέναλτι ή για μια απορριφθείσα επιταγή (μεταξύ 10 € και 30 € ανά συναλλαγή), τα έξοδα που σχετίζονται με ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ, όπως και η επιταγή, για περίπου 5 € το μήνα (δηλ. 60 € το χρόνο), ο φωτοτυπίες, αυτόματη ανανέωση μίσθωσης, διαβούλευση μέσω Διαδικτύου του λογαριασμού του ... δεν χρειάζεται να χρεωθούν στον ενοικιαστή.

Ως εκ τούτου, οι ενοικιαστές μπορούν να αρνηθούν να τιμήσουν αυτές τις καταχρηστικές χρεώσεις ή ακόμη και να τους επιστραφούν εάν έχουν ήδη πληρώσει για αυτές.

2 συμβουλές για να αποφύγετε αυτές τις χρεώσεις πριν υπογράψετε

Για την αποφυγή αυτών των δαπανών, εναπόκειται στον ιδιοκτήτη, κατά την ανάληψη της εντολής, να είναι σε επαγρύπνηση, διότι τα τέλη πρακτορείου είναι δωρεάν και ο ενοικιαστής μπορεί να στραφεί εναντίον του σε περίπτωση αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών.

Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να είναι προσεκτικός σε κάθε βήμα.

1. Μεσιτικό γραφείο δεν μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε χρήματα μέχρι να υπογραφεί η μίσθωση. Δεν υπάρχει χρέωση για την κράτηση καταλύματος. Οι έμποροι λιστών προσφέρουν να σας πουλήσουν μια λίστα με αγαθά που ενδέχεται να σας ενδιαφέρουν.

Εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε εάν είστε έτοιμοι να πληρώσετε χωρίς να γνωρίζετε εκ των προτέρων το αντάλλαγμα. Προσωπικά το συμβουλεύω.

2. Κατά την υπογραφή της μίσθωσης, διαβάστε ξανά προσεκτικά τα έγγραφα που σας δίνονται, συμπεριλαμβανομένου του τιμολογίου της αντιπροσωπείας και της απόδειξης για το πρώτο ενοίκιο, το οποίο συχνά πληρώνεται εκείνη τη στιγμή.

Αναλυτικά κάθε χρέωση προκειμένου να προσδιορίσετε τι είναι και τι δεν είναι ευθύνη σας και μη διστάσετε να ζητήσετε διευκρινίσεις. Ελέγξτε εάν η εντολή περιλαμβάνει τέλη μίσθωσης εγκατάστασης και συγκρίνετε με αυτά που χρεώνεστε.

Εάν κάτι αισθάνεστε παράλογο, αναφέρετέ το αμέσως. Εάν ο πράκτορας σας πει ότι αυτά τα έξοδα είναι νόμιμα επειδή προβλέπονται στη σύμβαση, πείτε του ότι είναι ψευδή επειδή τέτοιες ρήτρες θεωρούνται «άγραφες» με τον νόμο του 1989, δηλαδή, δεν έχουν αξία.

Αυτός είναι ο λόγος που μπορούμε επίσης να κάνουμε επιστροφή χρημάτων από αυτά τα ποσά. Η παραγραφή είναι 5 χρόνια για να λάβετε αποζημίωση.

Αποζημιωθείτε όταν έχετε ήδη πληρώσει

Εάν, όπως εγώ, έπρεπε να πληρώσετε τέτοια έξοδα τα τελευταία πέντε χρόνια, εξακολουθείτε να έχετε λύσεις για να πάρετε τα χρήματά σας πίσω.

1. Αρχικά, γράψτε μια συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής στην αντιπροσωπεία σας, αναφέροντας τα σχετικά είδη και τα αμφισβητούμενα ποσά και τις νομικές αιτιολογήσεις που αναφέρονται παραπάνω. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε απευθείας την τυπική αλληλογραφία μας εδώ.

Έτσι πήρα τα χρήματά μου πίσω 90 € πριν από μερικά χρόνια (EDL + αποδείξεις), ακολουθώντας την αλληλογραφία μου που παραδόθηκε με το χέρι (δεν επρόκειτο να πληρώσω το γραμματόσημο!). Όσο για τις αποδείξεις, έχει συμφωνηθεί να έρχομαι και να τις παραλαμβάνω κατά καιρούς, προειδοποιώντας για το πέρασμά μου.

2. Εάν δεν είστε ικανοποιημένοι, έχετε την επιλογή να απευθυνθείτε σε μια υπηρεσία συνηγορίας ενοικιαστών, όπως π.χΑΔΗΛ. Η καταστολή της απάτης ή DGCCRF είναι επίσης εκεί για να σας βοηθήσει, η δράση τους είναι γενικά αποτελεσματική, μπόρεσα να το δω μόνος μου για άλλο πρόβλημα.

3. Εισαγάγετε απευθείας τον ιδιοκτήτη σας μπορεί να είναι δύσκολο, αφού επέλεξε να μην διαχειρίζεται ο ίδιος την περιουσία του. Αλλά αυτή παραμένει μια προτιμώμενη λύση σε αντιδικίες, μια έσχατη λύση εάν δεν μπορέσατε να σας επιστραφούν φιλικά αυτά τα ποσά.

Χωρίς αμφιβολία όμως, οι παραπάνω ενδείξεις θα πρέπει να είναι αρκετές για να σας αποτρέψουν από αυτές τις υπερβολικές χρεώσεις!

Είχατε αυτό το πρόβλημα; Ελάτε να μας ενημερώσετε για τα βήματά σας στα σχόλια! Έχετε αποζημιωθεί ποτέ; Πόσα έχεις εξοικονομήσει; Είμαι επίσης εδώ για να απαντήσω στις ερωτήσεις σας.

Σας αρέσει αυτό το κόλπο; Μοιραστείτε το με τους φίλους σας στο Facebook.

Επίσης για να ανακαλύψετε:

Σύγκριση χώρων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διαμερισμάτων μεταξύ ιδιωτών.

Ενοικιαστές: 5 Έξοδα που πρέπει να Προβλεφθούν πριν από την Υπογραφή Μίσθωσης.